Yakın zamanda yapılan bir ankette, analistler geçtiğimiz yıl keskin bir düşüş yaşayan Alman konut fiyatlarının önümüzdeki aylarda istikrar kazanacağını ve 2025 yılında %2 artış göstereceğini tahmin ediyor.
Beklenen bu dönüşün, Avrupa Merkez Bankası’nın (ECB) olası faiz indirimleriyle gerçekleşeceği öngörülüyor.
COVID-19 pandemisi sırasında çok düşük mortgage oranları nedeniyle hızla yükselen Alman gayrimenkul piyasası, ECB’nin hızlı faiz artırımları sonrasında on yılların en büyük düşüşüyle karşı karşıya kaldı.
Resmi veriler, geçen yıl konut fiyatlarının %7,2 düştüğünü gösterdi; bu, 2000 yılından beri kaydedilen en keskin düşüş oldu. Ayrıca, bu yılın ilk çeyreğinde fiyatlar bir önceki çeyreğe göre %1,1 düşüş gösterdi ve pandemi sırasında yaklaşık %25 artış gösterdikten sonra, 2022’nin ikinci çeyreğindeki zirveden bu yana yaklaşık %14 düşüş yaşadı.
Ancak, ECB’nin Haziran ayındaki faiz indirimi ve daha fazla indirim beklentisi ile analistler bir toparlanmanın yaklaştığını öngörüyor. 19-26 Ağustos tarihleri arasında 12 analistin katılımıyla gerçekleştirilen bir ankette, ilk çeyrekte %5,7 düşen Alman konut fiyatlarının bu yıl %1,4 düşeceği tahmin ediliyor; bu, Mayıs ayında öngörülen %2,0’lık düşüşten biraz daha iyi bir tablo çiziyor. Anket ayrıca 2026 yılında konut fiyatlarının %3,0 artacağını öngörüyor.
Tahminler büyük ölçüde borçlanma maliyetlerindeki beklenen düşüşe dayanıyor; ECB’nin bu yıl mevduat faizini iki kez daha ve 2025’te dört kez düşürmesi bekleniyor. DIW Berlin’den Kholodilin Konstantin, ECB’nin ilk faiz indirimi ve daha fazla indirim beklentisinin mortgage kredilerindeki düşüşü durdurduğunu ve konut talebinin toparlanması için koşullar yarattığını belirtti.
Ayrıca, durgunlaşan inşaat sektörü ve devam eden göçün konut fiyatlarındaki öngörülen artışa katkıda bulunan faktörler olduğunu da ekledi.
Satın alınabilirlik konusunda, 12 katılımcıdan dokuzu ilk kez ev alacaklar için satın alma koşullarının önümüzdeki yıl iyileşeceğine inanıyor. Bu iyileşme kısmen ek hükümet desteği beklentisinden kaynaklanıyor.
Alman Şansölyesi Olaf Scholz, geçen yıl başarısız olan benzer bir toplantının ardından, konut krizini ele almak üzere Aralık ayında siyasi, bakanlık ve sektör temsilcileriyle bir araya gelmeyi planlıyor.
Konut satın alma konusundaki iyimser görünüme rağmen, Almanya’daki kira maliyetlerinin konut fiyatlarından daha hızlı artmaya devam etmesi bekleniyor. 2023’ün ikinci yarısında %20’nin üzerinde artan kiraların, önümüzdeki yıl %4-6 oranında artacağı ve bu artışın konut fiyatlarını geçeceği tahmin ediliyor. ING’nin küresel makro başkanı Carsten Brzeski, inşaat sektöründeki gergin durum ve gayrimenkul satın alma satın alınabilirliğindeki yavaş iyileşme nedeniyle, kira piyasasındaki sıkışıklığın yakın zamanda hafiflemesinin olası olmadığını ve bu nedenle önümüzdeki bir ila iki yıl boyunca kira artışlarının devam edeceğini açıkladı.
Reuters bu habere katkıda bulunmuştur.
Bu makale yapay zekanın desteğiyle oluşturulmuş, çevrilmiş ve bir editör tarafından incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şart ve Koşullar bölümümüze bakın.
